El Supremo aclara quién paga la comunidad cuando una empresa cobra los alquileres: la deuda es del propietario

El Tribunal Supremo ha dictado una sentencia que aclara una duda recurrente en el mercado del alquiler: si una empresa o persona cobra las rentas de una vivienda, ¿está obligada a pagar las cuotas de la comunidad de propietarios? La respuesta es no, siempre que no sea la dueña del inmueble. Así lo han informado Noticiastrabajo e Iberoeconomía, que coinciden en que la deuda corresponde al propietario.

Qué ha pasado

Según Noticiastrabajo, el Supremo ha dejado claro que cobrar los alquileres de una vivienda no obliga a pagar las cuotas de la comunidad de vecinos si no se es el propietario. El medio titula así la noticia, que ha tenido repercusión en el sector inmobiliario.

Iberoeconomía añade un matiz importante: cuando una empresa gestiona el cobro de los alquileres, la deuda con la comunidad sigue correspondiendo al propietario. Es decir, el hecho de recibir el dinero de las rentas no convierte a quien lo cobra en responsable de los gastos comunitarios.

Ambos medios coinciden en que la sentencia del Tribunal Supremo zanja una controversia que afecta a muchos casos en los que un tercero (por ejemplo, una inmobiliaria o un administrador) percibe las rentas en nombre del dueño.

Por qué te afecta

Si eres propietario de una vivienda alquilada, esta sentencia te afecta directamente: aunque delegues el cobro de las rentas en una empresa o en un familiar, tú sigues siendo el responsable de pagar las cuotas de la comunidad. No puedes desentenderte de esa obligación.

Si eres inquilino, la noticia también te toca de cerca. La sentencia refuerza que los gastos de comunidad son una carga del propietario, no del arrendatario, salvo que el contrato diga lo contrario. Eso puede darte más seguridad a la hora de negociar tu contrato de alquiler.

Y si trabajas en el sector inmobiliario, como administrador de fincas o gestor de alquileres, debes saber que cobrar las rentas no te convierte en deudor de la comunidad. Pero conviene que lo reflejes claramente en tus contratos para evitar malentendidos.

Qué dice la ley

La base legal de esta sentencia está en la Ley de Propiedad Horizontal, que establece que la obligación de contribuir a los gastos comunitarios recae sobre el propietario de la vivienda. El Supremo ha interpretado que el simple hecho de cobrar los alquileres no transfiere esa obligación.

Iberoeconomía subraya que la deuda corresponde al propietario, incluso cuando una empresa se encarga de la gestión del alquiler. Esto significa que la comunidad de vecinos no puede reclamar el pago a quien solo cobra las rentas, sino al dueño del inmueble.

Es importante recordar que esta sentencia se refiere a un caso concreto, pero sienta jurisprudencia. Es decir, servirá de referencia para futuros litigios similares en los tribunales españoles.

Qué no se sabe todavía

La sentencia del Supremo no ha sido publicada íntegramente en los medios consultados, por lo que se desconocen los detalles exactos del caso: quién era el demandante, quién el demandado y qué cantidad se reclamaba. Solo sabemos que el tribunal ha establecido este criterio general.

Tampoco se ha especificado si la sentencia afecta a todos los tipos de gestión de alquiler (por ejemplo, plataformas digitales de alquiler turístico) o solo a los casos en los que existe un contrato de gestión entre el propietario y un tercero.

Queda pendiente ver cómo reaccionan las comunidades de propietarios y las empresas gestoras. Es posible que algunas modifiquen sus estatutos o contratos para blindarse ante situaciones similares.

Cómo protegerte

Si eres propietario, asegúrate de que tu contrato con la empresa gestora del alquiler especifique claramente quién asume los gastos de comunidad. La sentencia no te exime de pagarlos, así que incluye una cláusula que lo deje por escrito.

Si eres inquilino, revisa tu contrato: si no se menciona la comunidad, la ley te protege, pero conviene que lo dejes claro para evitar sorpresas. No firmes nada que te obligue a pagar cuotas comunitarias sin entender por qué.

Si administras una comunidad, ten en cuenta que solo puedes reclamar las cuotas al propietario, no a quien cobra los alquileres. Exige al dueño que te facilite sus datos actualizados para poder reclamarle en caso de impago.

La lectura de HotelsCasa

Esta sentencia del Supremo es un alivio para las empresas que gestionan alquileres, pero también un aviso para los propietarios: no puedes esconderte detrás de un gestor para eludir tus obligaciones. La comunidad es cosa del dueño, y punto.

En HotelsCasa llevamos años viendo casos de propietarios que se sorprenden al descubrir que deben pagar la comunidad aunque no vivan en la casa. Esta sentencia lo deja claro: el que cobra las rentas no paga la comunidad, pero el que es dueño, sí. Así que si tienes una vivienda alquilada, revisa tus cuentas y presupuesta esos gastos.

Y ojo, porque esto también afecta al alquiler turístico. Si gestionas tu piso a través de una plataforma, la plataforma no paga tu comunidad; la pagas tú. No lo olvides.

Oleg Tarassenko — Fundador y director editorial, HotelsCasa