Rusia: la ley que nadie lee y el propietario que la paga

Que nadie se engañe: en Rusia, el alquiler turístico no es el Salvaje Oeste, pero tampoco es el paraíso regulado que pintan algunos gurús. Desde hace unos años, la presión fiscal y administrativa ha subido como la espuma, sobre todo en ciudades como Moscú o San Petersburgo. Si tienes un piso en alquiler por días, ya no vale el ‘yo no sabía’. Las plataformas comparten datos con Hacienda y el registro de apartamentos se ha vuelto un requisito casi obligatorio para no acabar con multas que duelen.

Lo que más duele a los propietarios locales no es el papeleo, sino la inseguridad jurídica. Las normas cambian según la región, y lo que es legal en Kazán puede ser ilegal en Sochi. Algunos ayuntamientos exigen licencia específica, otros te miran como a un especulador si alquilas menos de 30 días. Y ojo: la comunidad de vecinos tiene derecho a quejarse, y si lo hace, puedes perder la licencia de la noche a la mañana. Eso no es teoría, es práctica habitual.

Para el viajero, esto significa que ‘legal’ no siempre equivale a ‘seguro’. Hay apartamentos que se anuncian sin registro, con contratos verbales y cero protección si algo sale mal. Los propietarios que juegan limpio se enfrentan a una competencia desleal feroz, y los que no, arriesgan su patrimonio. La solución no es demonizar el sector, sino exigir reglas claras, iguales para todos y que no cambien cada dos por tres.

Mi consejo, sin rodeos: si piensas invertir en Rusia, contrata a un abogado local especializado en fiscalidad y no te fíes de lo que te cuente el vecino. Y si viajas, exige al anfitrión su número de registro. Es la única forma de que el mercado madure. ¿Crees que la regulación rusa debería copiar el modelo español de licencias únicas o prefieres que cada región siga legislando a su aire? Cuéntanoslo abajo.